本港楼市现小阳春，继长实(0001)主席李嘉诚建议投资者有闲钱可买楼后，投行摩根士丹利接力吹响魔笛唱好楼市及地产股，大摩指最坏情况已过，预计未来12个月本地住宅楼价跌幅仅为5%。随着风险溢价持续下滑，料地产类股跑赢楼价，因而上调地产类股评级，更把新地(0016)目标价大幅上调68%至102元，新地逆市急升5.01%，收报85.9元。其他地产股则个别发展，长实先升后回，全日平收83元，恒地(0012)跌0.75%，报39.75元。

调升新地目标至102元

摩根士丹利表示，自去年以来本地的资产价格经过大幅的调整后，市场或许已低估环球经济转稳的速度，以及香港住房买家的购买力。据该行最新的预测指出，未来12个月本地住宅楼价跌幅为5%，而写字楼及零售商铺价格跌幅则分别为20%和10%。

该行还指出，地产股份价格相对每股资产净值(NAV)折让收窄，反映实际市场价格趋稳，并相信楼市及该类股份最坏的情况已经过去，维持收租股表现跑输地产发展股的看法。虽然该行对住宅楼价的预测较为审慎，但随着风险溢价持续下滑，料股价会跑赢楼价表现。

大摩除调高新地评级外，将两家本地收租股，鹰君地产(0041)和希慎兴业(0014)的评级升至"表现与大盘同步"，但维持恒隆地产(0101)"表现落后大盘"评级，目标价20.5元。上述三股昨日表现各异，其中鹰君地产平收12.86元，希慎兴业跌0.13%，报15.94元，恒隆地产跌0.66%，报22.55元。

工银：低息利好楼市

除大摩唱好本港楼市外，工银亚洲(0349)董事暨副总经理黄远辉昨出席股东会后表示，全球利率下跌，令本港资金成本低企，有助资产价格企稳或轻微上升。在中国经济保持较快增长带动下，再加上低息口刺激，可吸引用家及投资者入市，故预期本港物业价格有机会轻微上升。