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大摩:最坏情况已过 唱好楼市及地产股

2009-05-23 13:54  来源:香港文汇报  点击:515

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本港楼市现小阳春,继长实(0001)主席李嘉诚建议投资者有闲钱可买楼后,投行摩根士丹利接力吹响魔笛唱好楼市及地产股,大摩指最坏情况已过,预计未来12个月本地住宅楼价跌幅仅为5%。随着风险溢价持续下滑,料地产类股跑赢楼价,因而上调地产类股评级,更把新地(0016)目标价大幅上调68%至102元,新地逆市急升5.01%,收报85.9元。其他地产股则个别发展,长实先升后回,全日平收83元,恒地(0012)跌0.75%,报39.75元。

调升新地目标至102元

摩根士丹利表示,自去年以来本地的资产价格经过大幅的调整后,市场或许已低估环球经济转稳的速度,以及香港住房买家的购买力。据该行最新的预测指出,未来12个月本地住宅楼价跌幅为5%,而写字楼及零售商铺价格跌幅则分别为20%和10%。

该行还指出,地产股份价格相对每股资产净值(NAV)折让收窄,反映实际市场价格趋稳,并相信楼市及该类股份最坏的情况已经过去,维持收租股表现跑输地产发展股的看法。虽然该行对住宅楼价的预测较为审慎,但随着风险溢价持续下滑,料股价会跑赢楼价表现。

大摩除调高新地评级外,将两家本地收租股,鹰君地产(0041)和希慎兴业(0014)的评级升至"表现与大盘同步",但维持恒隆地产(0101)"表现落后大盘"评级,目标价20.5元。上述三股昨日表现各异,其中鹰君地产平收12.86元,希慎兴业跌0.13%,报15.94元,恒隆地产跌0.66%,报22.55元。

工银:低息利好楼市

除大摩唱好本港楼市外,工银亚洲(0349)董事暨副总经理黄远辉昨出席股东会后表示,全球利率下跌,令本港资金成本低企,有助资产价格企稳或轻微上升。在中国经济保持较快增长带动下,再加上低息口刺激,可吸引用家及投资者入市,故预期本港物业价格有机会轻微上升。

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