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房贷收紧抬高刚需购房成本 首套房贷利率优惠缩水

2013-10-14 09:01  来源:经济参考报  点击:1274

中国福利彩票微信群房地产市场传统的销售旺季“金九银十”即将结束,市场冷热不均。在热点城市出现“抢房潮”的同时,部分城市成交量表现平淡。业界分析称,这与多地上调房贷利率不无关系,个别城市甚至出现银行停止受理房贷的现象。
记者了解到,目前银行信贷政策呈现明显收紧之势,尽管尚未出现银行普遍停贷的现象,不过首套房贷八五折的优惠利率已经成为历史,主流银行当前的房贷利率大部分上调至九折以上,个别银行开始执行基准利率。
分析人士指出,房贷政策收紧使得购房门槛提升,成本增加,将直接影响到刚需群体的入市热情。
成色 金九银十部分楼市表现平淡
一直以来,房地产市场的“金九银十”总是备受关注。随着前三季度结束,今年国庆长假期间的成交情况无疑成为第四季度成交的风向标,进而影响到整个全年的市场走势。
市场机构CRIC研究中心在对全国49个城市,20家企业以及上百个项目跟踪调研后指出,今年国庆期间房地产市场冷热不均,部分城市表现平淡。
中国福利彩票微信群一方面,10月长假期间多数城市周度成交量环比9月均有所下降。调研的49个城市中,仅7个城市有所上涨。该机构指出,国庆长假期间各地交易中心停止备案是造成黄金周成交量远小于9月周均水平的重要原因;此外,与去年同期相比,三线城市成交情况明显好于一二线城市。
研究中心分析师杨晨青告诉记者,“我们调研的24个一二线城市中仅10个城市成交量高于去年黄金周期间,而其他14个城市较去年国庆期间成交量全部下降,厦门、石家庄跌幅甚至达到80%以上;与一二线城市相比,25个三线城市则完全相反,只有6个城市较2012年黄金周成交量有所下降,其余城市全线上涨”。
在杨晨青看来,供应不足致使“银十”以来部分城市市场成交平淡。各房企2011年以前的土地储备已经基本消化完毕,而2011年以及2012年初恰逢企业拿地低潮,致使现在多数企业货量不足,2012年底至今成交的土地还未能进入市场成为商品住宅供应。
他表示,传统意义上的“金九银十”的推盘旺季普遍出现在9月,10月市场供应渐少使得成交略逊于9月。此外,近几年房地产行业推广渠道越来越多,房展会对市场的影响正逐年趋弱,今年国庆期间各地的房展会关注度也不及往年。
杨晨青还指出,银行普遍收紧个贷使得刚需、改善型需求入市门槛有所提升,审批条件从严、首套房贷利率上浮等已经成为各银行的共识,甚至个别城市个别银行已经暂停个人住房贷款业务。
利空 主流银行房贷利率普遍上调
一二线城市,银行收紧房贷正成为普遍现象。除了北京等城市普遍上调房贷利率以外,近期广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务。以北京为例,当前主流银行首套房贷利率报价均为九折以上。自2012年一季度以来,首套房贷八五折利率在北京全线铺开,成为推动市场复苏、提振购房者信心的重要因素之一。但从2013年5月开始,多家银行逐步取消八五折利率优惠。目前仅有数家外资行依然提供八五折优惠利率,但是受制于较为苛刻的条件,市场份额极为有限,首套房贷利率主流报价已经提到了九折以上。
链家地产市场研究部张旭告诉记者,从首套房贷利率批贷的结果来看,八五折利率优惠占比从4月开始稳步下滑,到9月占比达到43.6%,为2012年3月以来的最低。中国福利彩票微信群从目前的银行口径来看,仍有几家主流银行的首套房贷利率报价维持在九折,部分银行已上调至95折,甚至是基准利率。中国福利彩票微信群通常年底银行的信贷额度都会减少,预计四季度银行的利率报价还会呈上涨的趋势。

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[责任编辑:郭雪梅]

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