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千亿级房企扩容或增至7家 高地价终结高利润

2013-11-22 15:28  来源:广州日报  点击:475

按销售业绩估算,碧桂园也将跨入千亿元级房企阵营。

恒大全年销售额超过千亿元已经没有悬念。

今年大部分房企完成销售任务已是板上钉钉之事

哪个是真正的凤凰平台官网登录土地市场的疯狂、房价的持续上涨再加上成交持续火爆,预示着各房地产企业在今年将交出一份满意的答卷。标杆房企发布的10月份销售数据显示,恒大地产与融创中国10月销售创历史新高,中国奥园、绿城中国等房企已完成全年销售目标90%以上。今年大部分房企完成销售任务已是板上钉钉之事。

截至11月7日,据链家地产市场研究部统计数据显示,已有万科、保利、恒大、融创中国、旭辉地产、富力地产、佳兆业、碧桂园等19家房企公布了今年10月份销售业绩,合计销售总额环比上涨15.7%,同比增长42.4%。而且10月份的销售额更是达到全年最高水平。

文/图:记者王荔珏

前10月19房企

销售额同比增三成

哪个是真正的凤凰平台官网登录数据显示,1~10月,19房企累计销售额同比增长37.1%,其中,万科、金地、世茂房地产、富力、融创、碧桂园、江苏新城和合景泰富等房企已经超过去年全年销售额,碧桂园、世茂房地产和中骏置业已经完成全年销售目标。

从龙头房企的业绩看,万科以1458.5亿元稳居第一;保利地产以1007.29亿元紧随其后;恒大地产则以912.7亿元居于第三位。从已公布全年目标的房企来看,有7家房企已经完成全年目标的90%以上。哪个是真正的凤凰平台官网登录业界人士指出,按照惯例,四季度是房企的销售冲刺期,房企的销售额一般都能达到全年的30%以上。哪个是真正的凤凰平台官网登录若按照这个比例以及房企今年前10个月销售业绩来估算,恒大全年销售额超过千亿元已经没有悬念,碧桂园也或将跨入千亿元级房企阵营。

哪个是真正的凤凰平台官网登录同策咨询研究部总监张宏伟表示,预计2013年全年龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率,千亿元级房企的数量有望从去年的3家增长至7家。届时,万科、保利、恒大、中海、万达、绿地以及碧桂园或都将出现在千亿元级房企俱乐部的名单中。上市房企的千亿元俱乐部因此将得到扩容,房地产行业的集中度也将进一步提升。

据了解,2013年房企销售火爆主要得益于2013年处在较为宽松的政策期内,观望需求的持续入市也增加了成交。链家地产市场研究部张旭认为,除了一、二线城市需求强劲外,部分三、四线城市需求也比较活跃。与一、二线城市不同的是,三、四线城市的需求更容易被优质楼盘撬动,使得在口碑、品质、管理等方面具有明显优势的房企更容易获得成功。预计优质房企的市场份额还将持续扩大。

高地价终结房地产业高利润

尽管成交额明显放大,但由于资金成本、拿地成本不断增加,房企利润率却有所下滑,已经公布3季度报的135家上市房企合计总营业收入达4675亿元,总利润为835亿元,可行业利润率只有17.9%,净利润只有13%。

房企利润涨幅远低于营业收入

对此,北京中原地产市场研究部总监张大伟分析称,行业利润率在2013年上半年为19.2%,在2012年同期则为21.3%。可以明显看出,销售额的显著增加并没有带来利润率的提升。目前,绝大多数一线房企都采取高周转模式,策略是推行产品标准化和管理标准化。张大伟预期,在未来几年内,行业平均利润率每年将降低1~2个百分点左右。链家地产市场研究部张旭表示,从前三季度营业收入和净利润的涨幅来看,净利润涨幅远低于营业收入,房企的增收并未带来净利润的同比变化。他认为,结算周期是造成此次净利润下滑的主要原因。“从结算周期估计,2011年受调控影响的项目成为目前房企结算的重点,这些项目在较为冷清的市场中,被迫‘以价换量’,在保销量和保利润之间选择了前者,带动了整体利润率下降。”

“土地价格飙升也是利润率下滑的重要原因。”张旭表示,之前房企低价购地,依赖土地升值带来收益。但随着地越来越稀缺,近两年地价飙升,也使房企可图之利逐渐减少。哪个是真正的凤凰平台官网登录从美联物业的数据可发现地价飙升的幅度相当大。

保利地产销售额提前两月破千亿

本报讯 (记者 李凤荷)相较去年,保利地产提前两个月达成了千亿销售额。11月7日晚间,保利地产公告披露,2013年1~10月,公司实现签约面积885.29万平方米,同比增长19.23%;实现签约金额1007.29亿元,同比增长20.88%。按照保利地产月均百亿的签约额,以及对剩余两个月的货量推算,多数机构认为保利地产今年达成1200亿元的销售额已无悬念。

又讯 中国物业管理协会在北京发布《中国物业管理行业发展报告》,保利物业以管理规模、管理水平、服务特色和业主满意度荣居综合实力TOP200第二名。

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