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临安楼市:公寓小户型一季度唱主角

2014-04-18 13:26  来源:钱江晚报  点击:1141

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    据临安一季度房地产业数据显示,第一季度以来整个临安房市成交量,城区板块的销售面积占总销售面积的70.35%,乡镇板块销售面积占总销售面积的20.04%,青山湖板块销售面积占总销售面积的9.25%。从公寓、别墅各产品成交的情况来看,一季度公寓房共成交692套,别墅成交19幢。商品房住宅中,多、高层住宅成交均价6341.85元/平方米,别墅成交均价10087.42元/平方米。

    从房屋成交量的情况来看,公寓房成交总量最大,别墅几乎不动。从大环境来讲,前几年开始至今,国家出台的限购限贷政策,导致近两年来房产市场持续低迷,再加上春节过后杭城刮起的“降价风暴”给楼市带来了春寒料峭的打击,杭州几个大盘大幅降价对临安房产市场造成了一定的负面影响。

    投资房地产风险很大,导致投资客资金转移,现在要买房的人都为刚性需要买房客。这些人看好的都是小户型公寓楼,成交总金额较小的户型;作为房产商来讲,在楼市如此消沉的阶段,在资金和库存双重压力下,纷纷采取降价走量的方式来吸引购房者,效果较好。

    拿越秀星汇城来说,一季度签约210套,其中100平方以下147套,占星汇城一季度总量的70%。越秀星汇城坐拥天赐山水文脉,延续杭州纯正的山水意象,远享青山湖山水风情,内享南苕溪等水系、巨型中央景观、恢弘城市广场、精致步行内街等多重景观,生活刊记者通过走访这个楼盘的销售部经理包青青得知,星汇城的公寓小户型设计合理,全明通透,加上奇偶数层错开,户户赠送超大面积阳台和飘窗,更有3米超高层高。加之科技城版块升值潜力高于其他竞品楼盘,是刚需投资的理想选择。

    多家房地产采取“以价换量”的模式来刺激销售,其中以“金色时代”最为代表,金色时代项目位于人民广场西侧,城中街和横潭路交汇处西北侧、天目高级中学以东。整个项目地处临安的高档住宅核心版块,居住氛围浓厚,周边配套齐全,是临安的地标尊邸,其一季度虽然均价同比下跌10.15%,但成交套数与面积因此增加100%和89.79%,国瑞置业,星悦金座第一季度也是销售形势良好。

    总的来说,现在房产市场的需求正悄悄地由大户型向中小户型转变,区域分化突出。第一季度以临安城区板块占了成交总量大头,乡镇板块这匹黑马近年来脱颖而出,包含(昌化、於潜、太阳、板桥、高虹、潜川、白水涧),最近两年飞速发展,尤其是位于昌化镇的“创世水岸银座”今年开盘以来,曾连续6周蝉联全市商品房销冠;青山湖板块持续低迷,前几年青山湖板块蓬勃发展,近几年无人问津,效益已降低至乡镇板块的地步,而临安主城区,以公寓小户型为主的房型尤为走俏。

    雷灵倩

    一季度成交居前四位的楼盘分别为:

    越秀·星汇城,

    昌化·创世水岸银座,

    汇锦金昕·金色时代,

    国瑞置业。

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